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小区变压器坏了 能否使用维修资金

信息来源:bianyaqi.biz  时间:2019-08-06  浏览次数:17

晚报讯 某小区变压器坏了,导致小区停电,供电部门给小区临时接电使用3个月,并要求小区限期整改。小区物业工作人员打电话到市住宅专项维修资金管理中心(以下简称“中心”)咨询,小区内一共5栋楼,其中2-5栋建立了住宅专项维修资金,但1栋没有建立,这种情况下是否可以申请使用住宅专项维修资金?

市住宅专项维修资金管理中心工作人员查询发现,该小区2-5栋于2013年7月竣工验收,已建立了住宅专项维修资金,且专户账上尚有余额。但1栋是2009年3月竣工验收的,并不在首期住宅专项维修资金交存范围,因此虽然1栋没有住宅专项维修资金,由于小区变压器属于全小区业主共用的设施设备,受益人为小区全体业主,维修费用应由全体业主来分摊。也就是说,已建立住宅专项维修资金的业主可以申请使用住宅专项维修资金进行维修,而未建立住宅专项维修资金或维修资金账户余额不足的房屋业主需个人筹措补足本次维修工程应分摊的费用。

另外,申请使用时可以选择按一般程序办理,也可以选择按紧急程序办理。

其中一般程序申请流程为:申请→现场勘查→提交申请材料(申请表、业主决策、使用方案、施工合同、公示等)→审核申请资料→拨付工程预付款→现场复核(竣工验收)→审核结算材料→拨付尾款。

紧急程序申请流程为:申请→现场认定→抢修和公告→拨付首付款→审价→验收公示(现场复核)→拨付余款→质量保修。

如选择按一般程序申请办理,需要经使用范围专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主书面签字同意;如选择按照紧急程序申请办理,则无需业主书面签字,但申报金额在5000元(含)以上的项目,申请人必须委托一家工程造价咨询机构对维修项目预算或决算进行审价并出具审价报告;5000元以下项目,按申请人与业主书面约定执行,审价费用可从维修资金列支。 (吕游)

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